По данным опроса, проведенного среди риелторов, для получения обновленной семейной ипотеки в крупных городах России средний необходимый доход семьи должен составлять около 150 тысяч рублей в месяц. Этот показатель рассчитан с учетом текущих ставок по программе и максимально возможного размера кредита. Эксперты отмечают, что требования к заемщикам стали более жесткими по сравнению с предыдущими условиями.

Обновленная программа семейной ипотеки была запущена с 1 июля 2024 года и предусматривает ставку до 6 процентов годовых. Максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от стоимости жилья.

При расчете необходимого дохода риелторы учитывали, что после внесения первоначального взноса и оформления кредита ежемесячный платеж не должен превышать 50 процентов от совокупного дохода семьи. Для семьи с одним ребенком и кредитом на 12 миллионов рублей сроком на 20 лет ежемесячный платеж составит примерно 75 тысяч рублей. Таким образом, минимальный доход должен быть не менее 150 тысяч рублей.

В регионах с меньшей стоимостью жилья требования к доходу ниже. Например, при кредите в 6 миллионов рублей на 20 лет ежемесячный платеж составит около 37 тысяч рублей, а необходимый доход — примерно 75 тысяч рублей. Однако риелторы подчеркивают, что банки могут устанавливать собственные пороги дохода в зависимости от кредитной истории и других факторов.

Участники рынка отмечают, что новые требования могут снизить доступность семейной ипотеки для некоторых категорий граждан. В то же время ожидается, что программа продолжит поддерживать спрос на жилье в сегменте новостроек. Банки уже начали прием заявок по обновленным условиям, и первые сделки планируются в ближайшие недели.