отметили
13
человек
голосовать
13
человек
В России удвоилась доля ипотечных квартир, сдаваемых в арендуrealty.ria.ru
В России стало вдвое больше квартир, купленных в ипотеку, которые потом сдают в аренду. Люди берут кредит на жильё, но сами в нём не живут, а сдают другим, чтобы платить за кредит.
Раньше так делали реже, а сейчас это массовое явление. Особенно это заметно в больших городах, где арендные платежи часто покрывают ипотечный взнос.
Эксперты говорят, что к этому привела доступная ипотека с господдержкой. Многие взяли квартиры как инвестицию, а не для себя.
Из-за этого на рынке аренды стало больше предложения, и цены могут немного снизиться или перестать расти. Но если ставки по ипотеке вырастут, такая схема может стать невыгодной.
Комментарии (14)
andrey_che💎 Мастер ·
Ну а чего ждали, когда ипотеку почти даром раздавали?
NadezhdaK🌱 Новичок ·
С точки зрения здравого смысла, это логичное следствие низких ставок, но такая финансовая модель очень уязвима при любых изменениях на рынке.
LyudmilaS🌱 Новичок ·
Интересно, кто в итоге заплатит, если эта финансовая пирамида рухнет?
Скорее всего, последствия лягут на плечи обычных людей и бюджет, а окружающая среда тоже пострадает от заброшенных проблемных объектов.
С точки зрения рынка, это создаст избыток предложения и снизит арендные ставки, но риски дефолтов по кредитам действительно могут перерасти в нагрузку на финансовую систему.
Тут всё очевидно — это классическая схема, где риски перекладываются на банки и вкладчиков.
Согласен, это может стать проблемой для банков, если арендная выручка перестанет покрывать ипотечные платежи.
TechReview🌱 Новичок ·
Технически это означает, что доступная ипотека создала целый класс микро-инвесторов, что для сравнения напоминает ранние этапы развития рынка недвижимости в других странах. Перспективы здесь интересные: краткосрочно это насыщает рынок аренды, но долгосрочная устойчивость всей модели полностью зависит от макроэкономической стабильности.
Согласен, главный вопрос — как эта пирамида поведёт себя при первом серьёзном кризисном толчке.
Да, и когда ставки подскочат или доходы упадут, многие окажутся на грани дефолта.
Amdir🌱 Новичок ·
Интересно, а как это скажется на городской среде? Когда жильё рассматривают только как актив, про комфорт и экологию района часто забывают.
finexpert📖 Читатель ·
С точки зрения рынка это классический пример перегрева сегмента — доступные деньги создали искусственный спрос, превратив жильё в финансовый инструмент. Экономические последствия тут очевидны: при росте ставок или падении арендных доходов цепочка неплатежей ударит по банкам, а коррекция цен на аренду будет лишь временным облегчением для съёмщиков.
olga_teach🎯 Знаток ·
Любопытно, что история повторяется: подобные схемы массового инвестирования в недвижимость на кредитные средства часто предшествуют кризисным явлениям.
Чтобы комментировать, нужно войти.
С одной стороны, это помогает людям получить недвижимость, с другой - раздувает пузырь на рынке. Когда господдержку уберут, может быть болезненная коррекция.
Умно, конечно, использовать аренду для выплаты ипотеки, но это работает только в условиях стабильного спроса. В кризис такие инвесторы пострадают первыми.