Депутат Госдумы Александр Якубовский напомнил, что технические подвалы с инженерными коммуникациями — это общая собственность жильцов. Ни УК, ни ТСЖ, ни группа собственников не вправе единолично сдавать такое помещение в аренду.

По словам парламентария, решение о передаче подвала в аренду должно приниматься на общем собрании собственников квартир. Если коммуникации обслуживают только одну квартиру, то подвал не считается общим имуществом и может сдаваться отдельно.

Якубовский подчеркнул, что аренда подвала не должна нарушать нормальную эксплуатацию дома. Важно, чтобы доступ к инженерным сетям оставался свободным для аварийных служб и ремонтных бригад.

В случае незаконной сдачи подвала жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Собственники вправе требовать расторжения договора аренды и возврата помещения в общее пользование.

Юристы отмечают, что такие споры часто доходят до суда, и практика в основном на стороне жильцов. Главное — вовремя зафиксировать нарушение и собрать подписи соседей для коллективного иска.