На российском рынке недвижимости, по оценке экспертов Telegram-канала «Экстракт», сложились все предпосылки для обрушения цен, которое может начаться с банкротства первого крупного девелопера. Специалисты считают, что сформировавшийся пузырь перегрет и готов лопнуть, что запустит цепную реакцию во всём строительном секторе.

Падение одного из ключевых застройщиков, по мнению аналитиков, повлечёт за собой серьёзные проблемы для банковской системы. Банки в текущих условиях имеют на балансах значительные объёмы неликвидных залогов в виде переоценённых квартир, которые быстро обесценятся. Это создаёт риск системного кризиса, так как финансовые организации окажутся под давлением из-за резкого падения стоимости залогового имущества.

Ключевым фактором, подогревавшим пузырь, эксперты называют искусственный рост цен на жильё в последние годы, который не был подкреплён реальным платёжеспособным спросом населения. Ситуация усугубляется снижением доступности ипотечных кредитов после ужесточения условий льготных программ.

Вероятным сценарием развития событий аналитики видят лавинообразное падение цен, которое начнётся после первого крупного дефолта в строительной отрасли. Это, в свою очередь, спровоцирует кризис ликвидности у банков, перегруженных обесценившимися залогами.