Юрист Арам Восканян напомнил, что покупка квартиры у родственника формально не запрещена законом, но при такой сделке нельзя рассчитывать на имущественный налоговый вычет. То есть сэкономить дважды — и жильё внутри семьи переоформить, и налог вернуть — не выйдет.

Сам по себе договор купли-продажи между близкими людьми считается законным, если он реальный. Покупатель должен фактически заплатить за квартиру, получить право собственности, а условия договора — совпадать с тем, о чём стороны действительно договорились.

Однако на практике такие сделки вызывают повышенное внимание налоговиков и банков. Причина в том, что через покупку жилья у родственников некоторые пытаются обналичить материнский капитал, легализовать доходы или просто вернуть налог там, где реальной сделки не было.

Поэтому при сделках внутри семьи важно хранить подтверждения оплаты и другие документы, которые доказывают, что деньги действительно передавались. Иначе есть риск, что сделку признают фиктивной, а вычет всё равно не дадут.

В итоге экономия на налоге при покупке квартиры у близкого родственника не сработает, но сама сделка остаётся возможной при прозрачных условиях.