Согласно данным исследования, самым выгодным городом России для сдачи однокомнатной квартиры в аренду была признана Астрахань. Именно там соотношение стоимости жилья и арендной ставки обеспечивает собственнику максимальную доходность. В тройку лидеров по этому показателю также вошли Магнитогорск и Нижний Тагил.

Аналитики рассчитывали доходность как отношение годовой арендной платы к рыночной стоимости квартиры. В Астрахани этот показатель достиг примерно восьми процентов годовых, что заметно выше среднего уровня по крупным городам страны. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге доходность традиционно находится в районе четырёх-пяти процентов.

Причиной такого разрыва является разная динамика цен на недвижимость и аренду. В столицах стоимость квадратного метра росла быстрее, чем арендные ставки, что снизило относительную выгоду от сдачи жилья. В то же время в ряде промышленных и южных городов цены на квартиры остаются умеренными, а спрос на аренду поддерживается притоком приезжих и студентов.

Эксперты также отмечают, что высокая доходность не всегда означает высокий абсолютный доход. В Астрахани квартира стоит значительно дешевле московской, поэтому в рублях собственник получит меньше, даже при лучшем процентном соотношении. Кроме того, в небольших городах выше риски простоя жилья и сложнее найти платёжеспособных арендаторов.

Отдельно рассматривался вопрос влияния ипотечных ставок на инвестиционную привлекательность аренды. При текущих рыночных ставках покупка квартиры специально под сдачу окупается медленнее, чем несколько лет назад. Поэтому многие инвесторы ориентируются в первую очередь на уже имеющееся жильё, а не на новое приобретение.

В целом эксперты ожидают сохранения разрыва в доходности между столицами и регионами в ближайший год. Если цены на жильё в крупных городах продолжат расти, а аренда останется относительно стабильной, интерес инвесторов может постепенно смещаться в сторону менее дорогих городов.