Элитный сегмент недвижимости на Кипре столкнулся с серьезным спадом после массового отъезда российских инвесторов, которые ранее были ключевыми покупателями дорогих объектов. Рынок, ориентированный на премиальные виллы и апартаменты, оказался не готов к такому резкому изменению структуры спроса. В результате продажи в этом секторе существенно просели, а цены на некоторые объекты начали корректироваться в сторону снижения.

Основной удар пришелся на прибрежные районы Лимассола и Пафоса, где historically концентрировалась основная масса состоятельных покупателей из России и стран СНГ. Застройщики, закладывавшие в свои проекты высокую маржинальность, теперь вынуждены пересматривать стратегии и искать альтернативных клиентов. Местные риелторы отмечают, что на смену россиянам не пришел сопоставимый по объему поток покупателей из других стран, таких как Израиль или Великобритания.

Эксперты связывают текущую ситуацию не только с геополитическими факторами, но и с изменением логистики платежей и сложностями с банковскими переводами для граждан РФ. Кроме того, ужесточение правил выдачи «золотых виз» на Кипре также сыграло свою роль, лишив покупку недвижимости одного из главных стимулов. Теперь инвесторы из России, которые все же решаются на сделки, предпочитают более ликвидные и менее дорогие варианты, что еще больше давит на премиальный сектор.

Аналитики прогнозируют, что восстановление рынка элитной недвижимости будет медленным и займет не один год. В краткосрочной перспективе возможен дальнейший рост дисконта на вторичном рынке, а девелоперам придется замораживать новые проекты или снижать цены для привлечения локальных покупателей. Тем не менее, фундаментальная привлекательность Кипра как места для жизни сохраняется, что дает надежду на постепенную адаптацию рынка к новым реалиям.