Российские девелоперы вынуждены существенно сократить горизонт планирования своей деятельности. Согласно данным опроса, проведенного Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), этот показатель уменьшился более чем в два раза по сравнению с предыдущими периодами.

Если раньше строительные компании могли строить прогнозы на три-пять лет вперед, то теперь большинство из них ограничивается планированием на ближайшие 12-18 месяцев. Такая ситуация связана с высокой неопределенностью на рынке, вызванной, в том числе, изменениями в макроэкономической политике и колебаниями ключевой ставки Центрального банка.

Основными факторами, влияющими на горизонт планирования, стали резкий рост стоимости проектного финансирования и снижение потребительского спроса на жилье. Удорожание ипотеки, произошедшее после ужесточения условий льготных программ, также заставляет застройщиков пересматривать свои бизнес-модели и сроки реализации проектов.

В текущих условиях девелоперы все чаще прибегают к тактике «ручного управления», гибко реагируя на изменения конъюнктуры. Многие компании откладывают запуск новых проектов, фокусируясь на завершении уже начатых строек и распродаже остатков в построенных домах.

Эксперты прогнозируют, что подобная тенденция может привести к сокращению объемов ввода нового жилья в среднесрочной перспективе. Снижение горизонтов планирования является сигналом о растущей волатильности рынка и необходимости более консервативного подхода к инвестициям в строительной отрасли.