Юрист разъяснила, что отмена сделки купли-продажи жилья возможна по двум основным сценариям. Первый вариант связан с признанием договора недействительным через суд, второй — с расторжением сделки по соглашению сторон. В обоих случаях потребуется возврат квартиры продавцу и денег покупателю.

Судебное оспаривание применяется, если сделка была совершена с нарушением закона, например, при недееспособности одной из сторон или под влиянием обмана. Иск можно подать в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, но не позднее трех лет с даты регистрации перехода права собственности.

Второй путь — добровольное расторжение, если обе стороны согласны вернуть всё как было. Для этого составляется соглашение, которое затем направляется в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРН. Однако такой вариант возможен только до полного расчета между сторонами или при условии возврата средств.

Важно учитывать, что отмена сделки влечет серьезные налоговые последствия для сторон. Продавец может потерять право на налоговый вычет, а покупатель будет обязан подать уточненную декларацию, если ранее уже оформил имущественный вычет.

Эксперт рекомендует перед покупкой жилья тщательно проверять юридическую чистоту объекта и историю предыдущих сделок. В случае сомнений лучше обратиться к профильному юристу, чтобы избежать риска последующего оспаривания договора.