В России разъяснён порядок действий для нового собственника квартиры, если бывший владелец отказывается покидать жильё после продажи. Юристы отмечают, что по закону право пользования помещением у прежнего хозяина прекращается в момент регистрации перехода права собственности. Если он продолжает проживать, это считается нарушением жилищных прав нового владельца.

Первым шагом рекомендуется направить бывшему владельцу письменное требование об освобождении квартиры с указанием разумного срока для выселения. Если добровольного исполнения не последовало, необходимо обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении. К иску прилагаются документы о праве собственности и доказательства направления требования.

Суд, как правило, встаёт на сторону нового собственника, так как право собственности является абсолютным. Однако процесс может затянуться, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или если бывший владелец докажет, что у него нет другого жилья. В таких случаях суд может предоставить отсрочку для выселения на определённый срок.

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Приставы проведут выселение с участием понятых и, при необходимости, с привлечением сотрудников МВД. Важно помнить, что самовольное выселение без судебного решения является незаконным.

Юристы советуют включать в договор купли-продажи пункт об обязательстве бывшего владельца сняться с регистрационного учёта в конкретный срок, что упростит досудебное урегулирование. В целом, механизм защиты прав нового собственника законодательно проработан, но требует последовательного соблюдения всех процедур.