Эксперты рынка недвижимости оценили совокупный объем ежемесячных платежей российских покупателей по договорам рассрочки на новостройки в 700 миллиардов рублей. Эта сумма отражает масштаб популярности данного инструмента, который стал одним из немногих способов приобрести жилье на фоне высоких ставок по ипотеке. Столь значительный объем платежей говорит о том, что рассрочка фактически заменила для многих граждан классические банковские кредиты.

Причиной активного использования рассрочек стало резкое удорожание ипотечных займов после отмены массовых льготных программ. Застройщики, стремясь поддержать спрос, вынуждены были предлагать покупателям альтернативные финансовые схемы, которые позволяют не привлекать банковские средства напрямую. Как правило, такие схемы подразумевают поэтапную оплату в течение нескольких лет, но зачастую сопровождаются повышенной конечной ценой квартиры.

Аналитики отмечают, что основной объем задолженности по договорам рассрочки сконцентрирован в крупнейших городах и регионах с активным строительством. При этом риски для рынка заключаются не только в возможном росте просрочек, но и в накоплении финансовой нагрузки на население. Если платежеспособность граждан ухудшится, это может привести к пересмотру условий сделок и увеличению числа отказов от уже забронированных квартир.

В случае реализации негативного сценария девелоперам придется искать новые способы рефинансирования своих обязательств, что может отразиться на темпах строительства. Сейчас же участники рынка внимательно следят за динамикой выплат и поведением покупателей, чтобы оценить устойчивость сложившейся системы продаж. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономической стабильности и решений регулятора в банковской сфере.